Při předání bytu se může objevit celá řada komplikací. Všechno je proto potřeba pořádně projít a prohlédnout. Nájemce je totiž povinen předat vám byt ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení. „Tento termín je ale značně problematický, není totiž nikde přesně definován. Záleží tedy čistě na subjektivním pocitu. Vše proto už dopředu řešte v nájemní smlouvě, vyvarujete se tak řadě nepříjemností,“ doporučuje Tomáš Suchomel. Pro průkazné porovnání stavu bytu na začátku a na konci pronájmu slouží předávací protokol, který je nejen nezbytností, ale zároveň i jistotou a jakýmsi důkazním materiálem. „Doplnit ho nezapomeňte fotografiemi, které stav a vybavení bytu náležitě zdokumentují. U nás jich na bytě o velikosti 50-60 m2 uděláme zhruba 150.“
Při samotném předání buďte obzvlášť důslední a obezřetní. Chyby nepřehlížejte, jde přece o váš majetek a také vaše právo. Mávnout nad nimi rukou s myšlenkou, že stejně budete brzy rekonstruovat, se nevyplácí. Přílišná benevolence se vám totiž dřív nebo později zaručeně vymstí. „Podle našich zkušeností se průměrná škoda na každém bytě pohybuje okolo 20 000 Kč,“ pokračuje dál Suchomel. Ještě jednou se proto v bytě pořádně rozhlédněte. Je výmalba v pořádku, nenachází se na parketách rýhy, nejsou poškrábané dveře od ostrých drápků domácích mazlíčků? Nespoléhejte se ale jen na zrak, beze studu si všechno také vyzkoušejte. Otestujte funkčnost dvířek nábytku, žaluzií, oken, ale také spotřebičů – od trouby až po pračku. Pusťte vodu, jestli správně odtéká, zkontrolujte, jestli nejsou zanesené odpady.
Prostřednictvím těchto jednoduchých kroků můžete odhalit řadu nedostatků, stejně jako se to povedlo našemu řediteli. Ten se účastnil předávání bytu od nájemníka, a zatímco majitelka nemovitosti nenašla žádné chyby, Tomáš odhalil škody za minimálně 36 000 Kč. Stačilo přitom jen málo: otevřít kuchyňská dvířka, nadzvednout matrace či posunout stůl. Výsledná bilance? Dvířka v ruce, zlomené rošty, díra v podlaze, prasknuté sklo od trouby, nevymalované zdi, díry po poličkách a obrázcích na stěnách, plíseň v koupelně. Jeho doporučení zní tedy jasně: „Zaměřte pozornost na detaily a pamatujte, že základem dobře převzatého bytu je dobře předaný dokonalý byt bez vad. Tak, jako to děláme my.“