Garantovaný nájem
O službě
Blog
Dluhopisy
VITOM Realitní ekosystém
Kariéra
Kontakt
Jak to funguje
Kalkulačka
Investiční byty
777 467 487
777 467 487
Jaký byt vám opravdu vydělá?
Viktor Mejzlík
,
Spoluzakladatel konceptu GarantovanyNajem.cz
3. 6. 2019
Ceny bytů neustále rostou, což nepříznivě ovlivňuje váš budoucí výnos z investičního bytu. Prostor pro rychlé zhodnocení se snižuje a je třeba, aby byt přinášel pravidelný příjem. Je třeba jej chytře vybrat a hlavně dobře pronajmout.
Komu byt pronajmu
První zásadní otázka. Nejstabilnější skupinou podnájemníků jsou
rodiny s dětmi
. Poblíž potřebují mít školu, školku, dětské hřiště, MHD a obchod s potravinami. Zajímavou skupinou jsou také
singles či mladé páry
rozjíždějící kariéru, kteří chtějí mít blízko do centra či do posilovny. Pronájem bytu u této skupiny nemusí trvat dlouho, ale protože tráví hodně času „venku“, byt může zůstat téměř v dobré kondici.
Dobrá lokalita
Rodinu s dětmi bude zajímat 3+kk, nejlépe na okraji měst v hezkých čtvrtích. Mladé páry spíše 1+kk a 2+kk, který se bude také jednou lépe prodávat. Obecně však byt
v žádané lokalitě s dobrou dostupností
a
občanskou vybaveností
zajistí větší počet zájemců, díky čemuž roste cena a možnost výběru vhodného obyvatele.
Cena odpovídá výnosu
Nezáleží na ceně nemovitosti, ale především na tom,
kolik peněz dostanete zpět z každého investovaného milionu
. Nejlepší výnos je ten nejvyšší, kalkulujte jej však tak, aby
roční hrubý výnos z nájmu byl okolo 4 %
.
Nízké náklady a fixní poplatky
Čím nižší náklady na bydlení jsou v investičním bytě, tím vyšší může být nájem. Čím nižší fond oprav, poplatek za správu či jiné fixní pojištění, tím více vám zbude z hrubého výnosu.
Perfektní technický stav
Pokud je investiční byt nový, nebo po kompletní rekonstrukci, vyhnete se dodatečným nákladům, které výnos z nájmu značně snižují. Dbejte také na to, aby vybavení bytu bylo co nejvíce nadčasové a pokud možno odolné.
Zvažujete koupi investičního bytu? Rádi vám s výběrem poradíme.
Domluvit nezávaznou schůzku
Sdílejte:
Odebírejte newsletter
Získejte dobré rady a tipy ze světa dlouhodobého pronájmu.
Zde napište váš e-mail
Ptejte se nás na cokoliv
Máte dotazy na pronájem svého bytu?
Rádi vám poradíme.
Kontaktujte nás
Nechte nám na sebe kontakt
Ozveme se vám do 1 pracovního dne.
Jméno a příjmení
E-mail
Město, kde se nachází byt
Telefon
Chci dostávat rady a tipy ze světa realit
Lead status
Vaše osobní údaje budou zpracovány podle pravidel o
ochraně osobních údajů.
Spěchá to? Zavolejte nám
777 467 487
od pondělí do pátku 9–17 hod.
nebo napište na
info%at%garantovanynajem.cz
Rychlé seznámení
Napište řediteli