Věděli jste, že koncem léta si obvykle můžete za pronájem vašeho bytu říct více peněz než na začátku nebo na přelomu roku? Podle našich statistik v průměru dokonce až o 15 % více. Ačkoliv neobvyklá sezona loňského roku v některých případech poněkud zamíchala kartami, chování cen z dlouhodobého hlediska zůstává podobné. Pojďme se podívat, jaké jsou příčiny kolísání cen nájmů v rámci různých ročních období.
Výkyvy cen nájmů lze pozorovat zejména ve dvou hlavních obdobích, v jejichž srovnání dochází k nejvýraznějším rozdílům. Jedná se o začátek, respektive přelom roku od prosince do února, a potom o letní měsíce až do konce září. Koncem léta totiž obvykle panuje nejvyšší poptávka po nájemním bydlení ze strany vysokoškoláků a cizinců pracujících v českých firmách, tedy takzvaných expatů, která vrcholí právě v září.
Nejlepší příležitost je koncem léta
Vlivem těchto faktorů se zároveň rychle snižuje nabídka volných bytů, která tak nadále zvyšuje tlak zájemců na rychlé rozhodnutí. Anebo k přistoupení na kompromis, kdy si včas zajistí vhodné bydlení za mírně vyšší cenu, než aby riskovali, že jej na poslední chvíli kvůli konkurenci v podobě dalších zájemců nenajdou. Naopak na přelomu roku nastává z pohledu realitního trhu nejklidnější období, kdy se lidé už těsně před Vánoci a na začátku nového roku stěhováním nezabývají v takové míře.
Ceny nájmů se na vyšší průměrné úrovni běžně drží až do konce října. V tomto období už ale nedosahují takové výše jako právě v září, kdy mohou být až o 15 % vyšší než začátkem roku. Pokud tedy zvažujete pořízení investiční nemovitosti, vyplatí se vzít toto kolísání cen v potaz a pokusit se nabídnout nemovitost na trh s pronájmy ideálně během léta. Pokud se vám to podaří, můžete si tak statisticky zajistit vyšší výnos z nájemného.
Neobvyklá loňská sezona
Dopad koronavirové pandemie se v loňském roce nevyhnul ani trhu s nájemními nemovitostmi. Práce v režimu home office a také distanční výuka se staly častějšími, stěhování za prací nebo kvůli škole polevilo. Vrchol realitní sezony, který obvykle přichází právě na podzim, proto loni prakticky nenastal. I přesto lze z loňských dat vypozorovat zhruba dvojnásobně vyšší fluktuaci nájemníků, než bývá obvyklé. Ceny pronájmů jsou v České republice podle údajů portálu Realitymix.cz začátkem letošního roku v průměru o 2,4 % nižší, než byly ve stejném období roku 2020.
Pravidelný výnos z pronájmu vaší nemovitosti si ale můžete zajistit, ať už je venku zima, anebo léto, a to bez jakýchkoli starostí. Přesvědčte se sami, jak jednoduše to funguje.