Nájemní smlouva je právní dokument, který má pro majitele i nájemce pevně stanovená práva a povinnosti. Někdy si majitelé nemovitostí myslí, že je smlouva nepotřebná, a spoléhají se na slovní dohodu a důvěryhodnost nájemníka. Tento přístup se jim ale bohužel může vymstít. Vždy je tedy jistější mít připravenou nájemní smlouvu. A co by měla obsahovat?
Konkrétně je nutné zmínit následující položky:
Výše uvedené body jsou pevnou součástí nájemní smlouvy. Coby majitel nemovitosti do smlouvy můžete dále uvést práva a povinnosti obou stran. V rámci nich můžete definovat, kdo zodpovídá, za jaké opravy v bytě, jestli v bytě mohou žít další osoby, zda má nájemník hradit pojištění domácnosti atd.
Konfliktním bodem se mohou stát domácí mazlíčci. Ve chvíli, kdy si vybíráte nájemníka, tak se můžete rozhodnout, zda upřednostníte zájemce bez zvířat. Nicméně ze zákona pobyt domácích mazlíčků v bytě zakázat nemůžete.
Jak vidíte, nájemní smlouva by měla splňovat řadu požadavků. Pokud je však správně vyhotovena, slouží k ochraně majitele i nájemníka. V případě, že dojde k hrubému porušení povinností nájemce, pak může pronajímatel vypovědět smlouvu okamžitě, bez výpovědní doby. Za hrubé porušení se považují případy, kdy dojde k nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců či k poškozování předmětu nájmu závažným či nenapravitelným způsobem apod.
Pokud jste našli nájemníka, který vám vyhovuje, a rozhodnete se mu nájemní smlouvu prodloužit, tak je to samozřejmě skvělá zpráva. V takovém případě záleží dále na vás, zda ponecháte smlouvu v původním znění nebo ji určitým způsobem pozměníte.
Jednou ze změn, která by vás mohla zajímat, je navýšení ceny nájmu. K takovému navýšení může dojít nejdříve za 1 rok bydlení a navýšení nesmí přesáhnout 20 % částky za uplynulé 3 roky a ceny obvyklé v daném místě.
Pokud chcete mít vztah se svým nájemníkem v pořádku, doporučujeme uzavřít kvalitně zpracovanou nájemní smlouvu se všemi náležitostmi. Podívejte se na tu naši. Od roku 2014, kdy jsme jako první na českém trhu nabídli majitelům nemovitostí službu GarantovanyNajem.cz, ji neustále zdokonalujeme. Zohledňuje všechny naše odžité zkušenosti. Chrání nás, majetek majitelů nemovitostí a je férová i k našim podnájemníkům.
V případě, že si nevíte rady, jsme tu pro vás. Neváhejte nás kdykoliv kontaktovat.