Najít slušného nájemníka trvá

Nezdá se to, ale výběr nájemníka vám může zabrat i více než 20 hodin. Byt je třeba připravit, profesionálně nafotit, zpracovat inzerát, zainzerovat na více portálech, odpovídat na poptávky a chodit na prohlídky bytů. Nezapomeňte také na ověření rizikovosti žadatele. Poté nastane připomínkování smlouvy a možná i nějaké dodatky. Teprve pak k předání bytu.
 

Odchod nájemníka bývá výzva

Dle našich zkušeností pouze 25 % nájemníků předá byt v pořádku. Zbylé tři čtvrtiny nájemníků mají rozdílné představy o kvalitě úklidu, nutnosti výmalby a co je nutné opravit. Je třeba řešit vyúčtování, případné nedoplatky, nacenit opravy, zajistit řemeslníky či úklid. 



 

Kterým činnostem se nevyhnete

Ač byste to možná nečekali, nejvíce času strávíte nad vyúčtováním energií a vody. Je třeba získat podklady, vše doložit a spočítat. Pokud se v průběhu roku změní nájemníci či jejich počet, chraň vás při závěrečném vyúčtování Pánbůh. A pak jsou tu neplatiči. Platby nájemného musíte pravidelně kontrolovat. Když nedorazí, snažíte se podnájemníka kontaktovat. 

 

Kolik času zabere udržet byt v kondici

Jsou to desítky hodin strávených na telefonu a opravami na bytě. Buďto zastanete práci hodinového manžela, nebo máte své opraváře. 

Jak často se něco opravdu pokazí

Průměrná neobsazenost bytu je cca 20 dní. U větších nebo špatně naceněných bytů i 2 měsíce. Ke škodám větším než 50 000 Kč dojde u 1 z 10 bytů. S riziky je třeba počítat a dělat si finanční rezervy.