Exekuce bývá nejčastějším důvodem neplacení nájemného. U lidí, kteří mají jednu či více exekucí totiž můžete předpokládat, že splátka nájemného nebude dlužníkovou prioritou. Zákony České republiky navíc neplatící nájemníky chrání. Vy, jako majitel nemovitosti, můžete dát výpověď neplatiči z nájmu až po 3 měsících prodlevy s platbou nájemného.
Nic nedejte na sympatické vystupování. Člověk, který má několik exekucí, většinou umí velmi dobře komunikovat a volit správná slova. Má také nachystanou uspokojivou odpověď na většinu vašich otázek. Bude tak působit důvěryhodně a sympaticky. Každého zájemce si prověřte ještě před podpisem smlouvy v Centrální evidenci exekucí nebo Insolvenčním rejstříku. Stačí vám rodné číslo zájemce o bydlení a jeho celé jméno. Neváhejte nahlédnout ani do Rejstříku trestů. Snažte se zájemce rozpovídat. Zeptejte se na zaměstnání, respektive zdroj příjmů, ze kterých bude nájemné hradit. Odkud se stěhuje, jaké má předchozí zkušenosti s bydlením v podnájmu nebo zda má nějaké domácí mazlíčky. Dejte na svoji intuici. Jakmile máte pocit, že zájemce před vámi cokoliv skrývá, zbystřete. Hodláte cizímu člověku na určitou dobu svěřit svůj majetek a opatrnost se vám vyplatí.
Do finančních problémů se občas může dostat i slušný nájemník. Je zaběhnutou praxí vyžadovat platbu nájemného měsíc předem. Ideálně si nastavte termín splatnosti kolem dvacátého dne v měsíci. Tou dobu bude mít nájemník pravidelně výplatu na účtu a vy větší pravděpodobnost, že se s platbou nájemného neopozdí.
Víte, že stačí dva nezaplacené nájmy za rok a jste na ceně garantovaného nájmu bez jakýchkoliv rizik a ještě ušetříte až 80 hodin času?
100 % majitelů bytů v GarantovanyNajem.cz dostává své nájemné každý měsíc včas
Kontroly plateb u nás řeší Zákaznický servis pod vedením Zuzky Celarové. I přes tyto kontrolní mechanismy i u nás občas nastane situace, kdy nájemné neobdržíme. Pro tyto případy máme vytvořené rezervy, takže majitelé dostanou svůj garantovaný nájem ve 100 % a vždy včas.
Po vypovězení podnájemní smlouvy bývalému podnájemníkovi vyúčtováváme jistotu, kterou složil při podpisu smlouvy. Z ní je odečteno nezaplacené nájemné i ušlý zisk, pokud se nám během standardní 2měsíční doby nepodaří najít nového nájemce. Také bereme v potaz případné poškození bytu. Je samozřejmě možné, že součet těchto částek bude vyšší než samotná jistina. V takových případech spolupracujeme s advokátní kanceláří, která následně zajišťuje vymáhání těchto pohledávek. Pokud vás trápí situace s neplatiči a chcete mít jistotu, že nájemné budete dostávat pravidelně, kontaktujte nás. Rádi zodpovíme všechny vaše otázky týkající se služby GarantovanyNajem.cz.