Jaký byt vám opravdu vydělá?

8.4.2019

Ceny bytů neustále rostou, což nepříznivě ovlivňuje váš budoucí výnos
z investičního bytu. Prostor pro rychlé zhodnocení, tedy rychlý prodej se
ziskem, se snižuje. Tudíž je velmi důležité, aby byt přinášel pravidelný příjem.
Což znamená nejprve byt dobře vybrat a poté jej dobře pronajmout.

 

Komu byt pronajmu
První zásadní otázka. Nejstabilnější skupinou podnájemníků jsou rodiny s dětmi. Poblíž
potřebují mít školu, školku, dětské hřiště, MHD a obchod s potravinami. Zajímavou skupinou
jsou také singles či mladé páry rozjíždějící kariéru, kteří chtějí mít blízko do centra či do
posilovny. Pronájem bytu u této skupiny nemusí trvat dlouho, ale protože tráví hodně času
„venku“, byt může zůstat téměř netknutý.

 

Dobrá lokalita
Rodinu s dětmi bude zajímat 3+kk, nejlépe na okraji měst v hezkých čtvrtích. Mladé páry
spíše 1+kk a 2+kk, který se bude také jednou lépe prodávat. Obecně však byt v žádané
lokalitě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností zajistí větší počet zájemců, díky
čemuž roste cena a možnost výběru vhodného obyvatele.

 

Cena odpovídá výnosu
Nezáleží na ceně nemovitosti, ale především na tom, kolik peněz dostanete zpět z každého
investovaného milionu. Nejlepší výnos je ten nejvyšší, kalkulujte však tak, aby roční hrubý
výnos z nájmu byl okolo 4 %.

 

Nízké náklady a fixní poplatky
Čím nižší náklady na bydlení jsou v investičním bytě, tím vyšší může být nájem. Čím nižší fond
oprav, poplatek za správu či jiné fixní pojištění, tím více vám zbude z hrubého výnosu.

 

Perfektní technický stav
Pokud je investiční byt nový, nebo po kompletní rekonstrukci, vyhnete se dodatečným
nákladům, které výnos z nájmu značně snižují. Dbejte také na to, aby vybavení bytu bylo co
nejvíce nadčasové a pokud možno odolné.

 

Zvažujete koupi investičního bytu? Rádi vám s výběrem poradíme.

 

Domluvit schůzku


 

Našim pronajímatelům jsme ušetřili:

Říkají o nás

Zajímá Vás, jak pronajímat nemovitost bez starostí?

Nezávazně poptat

Zajímá Vás jak funguje tato služba? Zanechte nám kontakt.



Všechny Vaše údaje budeme střežit jako oko v hlavě.
Nikomu je nedáme ani neprodáme.